花高价租来商铺，但与出租方合作的很不愉快，小问题不断大问题时有发生，那么什么情况下商户（租赁方）可以提前解约？又能主张哪些赔偿呢？
想要提前解除合同，大的方面要符合两点：1. 达成了租赁合同中约定解除合同的条件；2. 符合法律强制性规定。
约定解除
大型商业体的租赁合同较为全面，其中对双方权利义务均进行了规定。
最常见的如出租方要保障房屋的正常使用，如果出现问题导致商户无法正常经营，超过合同约定的时间仍未能即时修复的商户有权解除合同。
因此商户在签订合同时，一定要仔细看清合同条款，如果出租方的违约行为较为严重，则应该尽快主张相关权利
法定解除
除了约定解除外，法定解除在商铺租赁纠纷中也颇为常见。
例如房屋本身因产权发生纠纷，导致被他人查封，致使商户无法正常经营。或者因征地拆迁，导致双方无法正常履约。
此外，因为房屋存在产权存在严重问题，导致商户无法办理营业执照等等，即便合同中未约定该种情形的，只要达到租赁合同目的无法实现，商户就可以主张解除合同。
解除后果
依据《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。
如果出租房存在违约情形，租户首先可以依据合同向出租房主张违约赔偿，如果合同未约定或约定的数额不够。
最常见的如商户前期投入几十万上百万的大额装饰装修费用等，可以突破合同约定向出租方主张赔偿。
