近日包括北京在内，多地下发楼市税收优惠政策新规，取消普通非普通住宅标准等规定。
虽然名义上增值税由卖家承担，但普遍合同约定税费是由买家负担，最为直接的体现就是减少了买家的交易成本。
以北京为例，新规从2024年12月1日起实施，那么对于该时间段内交易的买卖双方就会面临一个比较尴尬的问题：合同时间约定11月底完成缴税过户，差几天就能省不少税，能够变更缴税和过户时间吗？
当然可以，虽然合同约定的缴税过户时间具有法律效力，但可以通过口头或者书面（建议签订补充协议）的方式变更时间，双方按照协商变更后的时间完成缴税过户手续，就均不涉及违约，一般中介机构都有相关的合同模板提供，双方签字即可。
卖家不愿意变更？
既然是协商变更，自然需要获得双方同意，一方不同意的无法单方变更，变更不变更全凭卖家的意愿。
有人会说，卖家不同意变更太不近人情，其实本人觉得换位思考下也能理解，如果税费均由买家承担，签订补充协议变更交易时间对自己没有任何好处（不讨论有抵押或过桥资金等情况），自然也就没有动力。
强行拖延行不行？
也有人会问，强行拖延至12月1日行不行？
这个问题要结合合同条款来看，如果合同约定的缴税过户时间，距离12月1日尚有半个月，同时约定超过合同时间15天就属于根本违约，那么买家强行拖延至新规以后交易，属于风险极大，卖家能以买家根本违约为由单方解除合同。
如果在根本违约期限内，那买家同样也属于违约，依据合同约定需要承担按日计算违约金的违约责任（不考虑诉讼时真正判决的违约金数额）。
这样买家就要算一笔综合帐，看哪种方式最划算。
建议：不妨让一些利
上面提到卖家没有变更的动力，因此在卖家不愿意配合的情况下，买家可以提出让一部分少缴的税费数额贴补进房款中这种方式，让卖家也可以从中获利，有一种参与感，自然也就有变更的动力了。
作为卖家如果不是非常着急，也不妨配合买家延迟几天交易，这种情形风险可控，开开心心的完成交易，皆大欢喜。
