有些时候房屋买卖双方各自都想要解除合同，但是中介却说合同签订的是三方的，中介不同意解除就不能解除。
甚至有的合同里还真有类似“未经中介允许，买卖双方不得私下解除合同”等条款。
那么这样的条款有效吗？如果中介不同意，就真不能解除合同吗？
中介显然阻挠不了合同的解除。
虽然买卖双方和中介签订了三方协议不假，但这个三方协议不代表中介有权决定合同的履行和解除。 三方协议包含了两层法律关系，一是双方的房屋买卖合同关系；二是各方与中介间的居间服务合同关系。 中介有发言权的是与自己相关的居间服务合同关系，也就是有权要求买卖双方就中介费主张自己的权利。当然，如果中介认为买卖双方解除合同对自己造成了其他损失，也可就此主张赔偿。
另外，合同中如果存在“未经中介允许，买卖双方不得私下解除合同”这样的条款，笔者认为相当于剥夺了当事人自由处分合同的权利，属于无效条款。
如果中介不同意解除，那么买卖双方可以直接签订解除协议，就解除的后果进行约定，并告知中介即可。 存在中介代收款项的，可以起诉中介返还。中介认为应当支付中介费的，另行起诉解决居间服务间的纠纷，不得以自己不同意解除为由拒绝返还房款。
