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买卖双方签订的合同属“无效合同”，典型的如小产权房买卖合同，那么依据无效合同又签订了一份解除协议，解除协议又是有效无效呢？这是个很有意思的问题。
1. 首先说合同无效的后果，依据法律规定，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2. 如果当事人就财产状况恢复原状事宜，又重新签订了协议，该协议事实上与原无效合同之间并没有直接的关系，而是二者相互独立的两个合同。反之，如果解除协议是为原无效合同后续的问题进行下一步处理，那么这份解除协议也是无效的。
3. 具体来看解除协议的效力，一般要从两方面入手，一是先探究双方签订解除协议的真实意思表示，如为了合同无效后财产状况恢复达成新的合意，那么对双方就都具有约束力。
4. 二是要看解除协议本身是否具有无效事由，如是否存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
如果没有上述情形，解除协议应当认定为有效。
“优先续约权”常见于房屋租赁合同，如在房屋租赁期满前双方协商续租，同等条件下承租人具有优先续租的权利。
MCN机构与主播签订的合同条款中，有些也是附有“优先续约权”的，即在合同期届满前，MCN机构在同等条件下具有优先续约权。
合同约定的类似优先续约权到底有效无效呢？
从司法实践看，法院和仲裁机构对优先续约权的条款一般认定为有效，也就是MCN机构的确拥有这项权利。但同时，该条款并非可以彻底“捆绑”住主播跳槽。
那么优先续约权到底如何行使，或者说主播如何避免违反合同约定的优先续约权条款呢？主要需做到以下几点：
1. 履行通知义务
优先续约权行使的前提，一般要求是“同等条件”下，那么条件是什么就应该让MCN机构知晓。
因此主播想在合同期满后更换MCN机构，就要先将与新机构拟定的合同主要信息通知目前的MCN机构，让MCN机构考虑是否续约，否则将影响MCN机构的优先续约权行使。
2.做到同等条件
第二点自然就要落在“同等条件”上了。 对合同的同等条件认定，要考虑的方面很多。一般来说常见的比较方式有合同标的、付款方式、价格、合作内容、期限、考核等诸多方面。 如果有一个或者部分的内容无法做到同等条件，那么MCN机构就丧失了优先续约权。
3. 要提出优先续约
这部分又要进行拆分，首先在具备上述条件后，MCN机构要在合同期届满前提出行使优先续约的要求，才能行使权力，否则优先续约权丧失。
其次，主播只有欲与其他MCN机构签约的情况下这个权利才能行使。
如果合同期届满后，主播未与其他MCN机构签约的打算，那么目前MCN机构的优先续约权也就不存在了。
房屋买卖合同，属于一种双务合同，即双方按照合同约定各自完成各自的义务，如卖方按步骤进行房屋解押、过户、交房等，买方依次进行支付定金、申请贷款、缴纳尾款等。
一份严谨的合同，会将房屋交易的各个环节安排完善，谁先谁后一步步推进交易。
但现实中有些交易没有中介，或者中介的水平不高，导致履行合同的先后顺序约定不明，或者有些交易方原本就想毁约，借助约定不明为理由故意阻挠交易，造成双方扯皮，这种情况下另一方该怎么办？
1. 需要以对方先履行为条件
虽然合同没有约定，但如果自己想履行义务，需要以对方的履行作为前提条件，这种情况下有权要求对方先履行。
举例来说，虽然合同没有约定买家首付款的交纳时间也没约定卖家解压时间，但是合同约定卖家需要用买家支付的首付款来涤除抵押，这种情况下自然买家有权要求卖家先行支付首付款。
2. 无须对方先履行为条件
下一种情形就是双方的履行环节均无须对方的配合及参与。
依据《民法典》规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
这种情况应当作何理解？
举例来说，还是合同没有约定买卖双方的履行顺序，未明确买方支付首付的时间以及卖方解押时间，也未约定卖方使用买方的首付解抵押。
那么在卖家尚未解押前则不能要求买方先行支付首付，买方未支付首付时也不能要求卖方先行解抵押，双方需要同时各自进行相应的工作。
3. 结合交易惯例分析
总的来说，在合同约定履行顺序不明的情形下，要结合交易惯例来确定责任。如果按常理一方拒不履行应当履行的义务时，结合其交易行为，可以判断出一方具备了根本违约情形，这样另一方就有权起诉要求继续履行或者行使合同解除权，要求违约赔偿了。
诸如针对小产权房、违法自建房交易签订的房屋买卖合同，一般被视为因违反法律法规强制性规定而无效。
但现实中，尤其是大城市的二手房买卖有违建附着于房屋主体，而买家往往又是看中了违建才会选择购买，结果房屋尚未过户就被行政部门下达拆违通知，搞得狼狈不已。
那么在附着有违建的交易中，双方签的合同有效无效？买家怎么维权？
1. 价款是否包含违建
首先应当看房屋的成交总价中是否包含违建部分。换句话说，同类型的房子市价100万，而附有违建的房子卖150万，那可以推断出其中溢价出的50万元是违建的价格。
2. 合同是否囊括违建
二手房合同里，一般合同中的面积仅是房本面积，因此从面积本身无法提现交易囊括了违建，但并不是说从其他方面无法推断。
例如签订合同前后的沟通记录以及上文提到的房屋总价，如果可以体现出合同包含了违建部分。原则上来说，一份房屋买卖合同可以进行拆分，针对非违建部分的合同属于有效，而对违建部分则属于无效。
3. 探究买方合同目的
笔者认为，如果有证据证明买方就是看中房屋的违建才签订合同，合同虽然存在有效部分，但因拆违后房屋结构、功能、面积等发生了根本性变化，买方也属于无法实现合同目的。
在这种情况下，买家可以起诉就合同进行整体解除。
4. 合同条款应当细化
房屋有违建的自然应当谨慎购买，如果非买不可，应当注意最好在合同中对违建部分进行明确，并加以约定。
如被行政部门拆除后，合同是否继续履行？一方是否应当承担违约责任？如继续履行卖方是否应当返还部分房款等等。
如果买的房子曾经着过火，卖家签订合同前也没有告知相关情况，买家得知后能否解除合同？
笔者认为主要应从两方面来判断。
1. 物理层面
因火灾导致房屋的主体结构是否受损，是判断房屋安全性的重要标准，房屋若有安全性隐患，必然会严重影响购房人的居住和使用，也就是传统意义上的产品质量瑕疵。
因此，如果经过鉴定房屋称重墙体、横梁等结构因为着火，导致房屋主体结构发生变化，这种情况下买家可以解除合同，并依据合同约定情形要求卖家承担违约责任。
2. 心理层面
有些区域或人群，对于房内曾经起火会比较忌惮，认为是“不详”的征兆。当然，如果房屋起火并且造成了人员死亡，那则属于传统意义上的“凶宅”，卖家如果隐瞒该情形买家自然可以解除合同。
如果不属于传统意义上的“凶宅”也就是不曾有人在屋内死亡，只是单纯的起火，笔者认为则难以将房屋归入“凶宅”的行列，起诉解除合同被支持的概率较小。
主张补偿
如果只是单纯起火，屋内的设备设施进行了更换，没有过火痕迹，同时房屋主体结构也没遭到损坏，对于卖家隐瞒事故的行为如何“惩罚”呢？
笔者认为，虽然解除合同难度较大，但可以起诉要求卖家进行合理的补偿。
如果火灾造成房屋严重受损，因房屋曾经发生重大火灾对不同的购房者在购房意愿、购买价格等方面会有不同程度的影响，卖家应主动告知买家影响房屋买卖的相关信息，使买家在能够充分了解房屋信息的情形下与其进行交易。
如卖家在与买家签订合同、办理过户手续等过程中均未提及过火灾情况，基于诚信原则，法院可以酌情认定卖家补偿买家一定钱款。
当然，房价越高补偿金额越高，比如总房价的5至10个点，都属于合理范围内。
合同很关键
再强调一下，如果买家有一些特殊需求，对房屋有着较高要求，一定要将要求写进合同，并写明如卖家未如实告知相关情况怎么处理。
比如要求房屋内不能发生过有人去世（病逝亦在此范围）或发生过火灾（无论是否影响主体结构安全），买家都有权解除合同并依据违约责任要求卖家赔偿等。
