如果买的房子曾经着过火，卖家签订合同前也没有告知相关情况，买家得知后能否解除合同？
笔者认为主要应从两方面来判断。
1. 物理层面
因火灾导致房屋的主体结构是否受损，是判断房屋安全性的重要标准，房屋若有安全性隐患，必然会严重影响购房人的居住和使用，也就是传统意义上的产品质量瑕疵。
因此，如果经过鉴定房屋称重墙体、横梁等结构因为着火，导致房屋主体结构发生变化，这种情况下买家可以解除合同，并依据合同约定情形要求卖家承担违约责任。
2. 心理层面
有些区域或人群，对于房内曾经起火会比较忌惮，认为是“不详”的征兆。当然，如果房屋起火并且造成了人员死亡，那则属于传统意义上的“凶宅”，卖家如果隐瞒该情形买家自然可以解除合同。
如果不属于传统意义上的“凶宅”也就是不曾有人在屋内死亡，只是单纯的起火，笔者认为则难以将房屋归入“凶宅”的行列，起诉解除合同被支持的概率较小。
主张补偿
如果只是单纯起火，屋内的设备设施进行了更换，没有过火痕迹，同时房屋主体结构也没遭到损坏，对于卖家隐瞒事故的行为如何“惩罚”呢？
笔者认为，虽然解除合同难度较大，但可以起诉要求卖家进行合理的补偿。
如果火灾造成房屋严重受损，因房屋曾经发生重大火灾对不同的购房者在购房意愿、购买价格等方面会有不同程度的影响，卖家应主动告知买家影响房屋买卖的相关信息，使买家在能够充分了解房屋信息的情形下与其进行交易。
如卖家在与买家签订合同、办理过户手续等过程中均未提及过火灾情况，基于诚信原则，法院可以酌情认定卖家补偿买家一定钱款。
当然，房价越高补偿金额越高，比如总房价的5至10个点，都属于合理范围内。
合同很关键
再强调一下，如果买家有一些特殊需求，对房屋有着较高要求，一定要将要求写进合同，并写明如卖家未如实告知相关情况怎么处理。
比如要求房屋内不能发生过有人去世（病逝亦在此范围）或发生过火灾（无论是否影响主体结构安全），买家都有权解除合同并依据违约责任要求卖家赔偿等。
