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抵债房是指民间借贷关系的贷款人以委托售房（可能未作抵押登记）形式变相处理借款人的房屋，用来偿还借款人的欠款，售价普遍低于正常市价。 虽然和抵押房一字之差，但抵债房的风险要远比抵押房高得多。

风险1：代理权限

有些抵债房的代理人并非是债权债务双方，而是由第三人代理，那么第三人是否有合格的代理权限就成了一个问题。代理人即便能够提供授权委托书，但上面的委托人签字是否是房主本人也是较大的隐患。 交易过程中，一旦被认定为无权代理，购房人再想要回房款就面临着很大的不确定性。

风险2：蕴含纠纷

既然是以房抵债，背后必然存在一个民间借贷关系。即便债权人认为自己有资格变卖债务人的房产，但实际上以房抵债协议仍然存在部分无效甚至全部无效的可能。尤其是房屋所有权人未签订合同情况下，购房人直接向债权人支付房款的风险极高。

是否有案外人就涉案房屋具有优先受偿权？以物抵债协议效力如何？抵债房背后蕴含的纠纷，不是普通局外人可以了解透彻的。

风险3：恶意串通

购房人如果用明显低于市场价格购买抵债房（不足市场交易价格七成），则存在购房人和代理人恶意串通损害债务人利益的可能。

如果被认定为恶意串通损害第三人利益，则房屋买卖合同无效，给他人造成损失的，恶意串通行为人还要承担赔偿责任。

房屋买卖，尤其是二手房买卖过程中，牵扯的因素很多，有些纠纷的产生的缘由并非是买卖双方间，而是因为第三方的原因。

那么在第三方因素介入下，导致合同无法履行，买卖一方需要承担违约责任吗？

举例来说：合同约定10月1日买方支付房屋首付款100万元，11月1日办理过户手续。但在9月1日时房屋被另案司法查封。在得知上述情况后，买家明确表示拒绝支付首付款，卖家于9月5日向法院提起执行异议，10月5日法院裁定解除查封。

那么在这起案例中，卖家是否违约？卖家是否违约？

一方面，买家不支付首付款自然是有理由的，因为房子被查封这个事由可以作为先履行抗辩，而卖家提出执行异议成功解除了房屋查封，解除了过户阻碍，也不能认定其构成根本违约。同样的，买卖双方在交易过程中同样也存在过错。

司法实践中，这类情形如果一方坚持履行，法院倾向判决继续履行。如果双方均同意解除合同，那一般只承担延期履行的违约责任或均不承担责任。

常见的第三人因素导致违约有主管部门审批滞后、他人突然对房屋申请保全、买卖各方需要他人辅助履行合同（履行辅助人）等。

如不可归结为双方的原因导致合同无法履行，那么各自均不承担违约责任；如果是一方的履行辅助人原因，导致合同彻底无法履行的，由该方自行承担全部违约责任，与其履行辅助人有纠纷的另案解决。

无论是买新房产生纠纷，与开发商之间协商赔偿。还是买卖二手房产生纠纷，与个人间协商赔偿，都可能会涉及到具体的数额（其他任何合同纠纷也是如此）。但是因为种种原因没有达成一致，最终还是走到了诉讼的地步。

因此就产生一个问题，协商时一方提出的赔偿数额，能否在诉讼中作为证据提交，法院或仲裁机构又是否会参考该金额进行裁判？

如A购买B的房屋，后A违约不买，双方协商阶段A提出愿意赔偿30万元解除合同，但双方最后还是没有谈拢，B起诉A并提交了双方协商阶段的聊天记录作为证据，法院会采纳B的该份证据吗？

答案：法院不必采纳

双方在协商阶段，是依照自愿合法的原则处分自己的实体权利，各方在自行协商阶段，往往会作出妥协，这些妥协不是仅限于案件客观事实，还包括与该事实相关的实体权利的处置。

比如一方提出较少的赔偿金额，为的是最快达成合意解决纠纷，但如果走到了诉讼的地步，就可能不再同意该金额。

依据最高法的《民事诉讼证据若干规定》及《民事诉讼法解释》，当事人为及早解决纠纷，在和解过程中会对自己的实体权利作出让步，如果允许该种妥协在其后的诉讼中作为对其不利的证据使用，则有违当事人真实意思表示，有违公平原则。

由此可见，各方可以在协商阶段大胆的提出赔偿方案，不必担心对日后诉讼不理，诉讼不会参考协商阶段的数额。