房屋买卖，尤其是二手房买卖过程中，牵扯的因素很多，有些纠纷的产生的缘由并非是买卖双方间，而是因为第三方的原因。
那么在第三方因素介入下，导致合同无法履行，买卖一方需要承担违约责任吗？
举例来说：合同约定10月1日买方支付房屋首付款100万元，11月1日办理过户手续。但在9月1日时房屋被另案司法查封。在得知上述情况后，买家明确表示拒绝支付首付款，卖家于9月5日向法院提起执行异议，10月5日法院裁定解除查封。
那么在这起案例中，卖家是否违约？卖家是否违约？
一方面，买家不支付首付款自然是有理由的，因为房子被查封这个事由可以作为先履行抗辩，而卖家提出执行异议成功解除了房屋查封，解除了过户阻碍，也不能认定其构成根本违约。同样的，买卖双方在交易过程中同样也存在过错。
司法实践中，这类情形如果一方坚持履行，法院倾向判决继续履行。如果双方均同意解除合同，那一般只承担延期履行的违约责任或均不承担责任。
常见的第三人因素导致违约有主管部门审批滞后、他人突然对房屋申请保全、买卖各方需要他人辅助履行合同（履行辅助人）等。
如不可归结为双方的原因导致合同无法履行，那么各自均不承担违约责任；如果是一方的履行辅助人原因，导致合同彻底无法履行的，由该方自行承担全部违约责任，与其履行辅助人有纠纷的另案解决。
