抵债房是指民间借贷关系的贷款人以委托售房（可能未作抵押登记）形式变相处理借款人的房屋，用来偿还借款人的欠款，售价普遍低于正常市价。 虽然和抵押房一字之差，但抵债房的风险要远比抵押房高得多。
风险1：代理权限
有些抵债房的代理人并非是债权债务双方，而是由第三人代理，那么第三人是否有合格的代理权限就成了一个问题。代理人即便能够提供授权委托书，但上面的委托人签字是否是房主本人也是较大的隐患。 交易过程中，一旦被认定为无权代理，购房人再想要回房款就面临着很大的不确定性。
风险2：蕴含纠纷
既然是以房抵债，背后必然存在一个民间借贷关系。即便债权人认为自己有资格变卖债务人的房产，但实际上以房抵债协议仍然存在部分无效甚至全部无效的可能。尤其是房屋所有权人未签订合同情况下，购房人直接向债权人支付房款的风险极高。
是否有案外人就涉案房屋具有优先受偿权？以物抵债协议效力如何？抵债房背后蕴含的纠纷，不是普通局外人可以了解透彻的。
风险3：恶意串通
购房人如果用明显低于市场价格购买抵债房（不足市场交易价格七成），则存在购房人和代理人恶意串通损害债务人利益的可能。
如果被认定为恶意串通损害第三人利益，则房屋买卖合同无效，给他人造成损失的，恶意串通行为人还要承担赔偿责任。
