二手房纠纷中，在一方拒绝履行合同义务后，达到合同约定的解除合同条件时，守约方可以单方行使合同解除权。但也有一种情况，违约方如果向守约方提出解除合同，这样可不可以？守约方如果先同意，后来又反悔，拒不签订书面解除协议又能不能行呢？
违约方也可提解除
首先明确一点，违约方虽然不具有单方合同解除权，但也是可以提出解除合同申请的，这属于协商解除的范畴。
协商解除，并不要求提出的一方具有合同解除权，因为这是双方意思自治的范畴，法律不加以干涉。因为协商解除形成的解除协议，相当于一份新的合同，取代原合同，重新安排双方的权利义务。
由此可见，违约方提出的解除合同申请（口头、微信等方式），实际上可以视为是新合同的“要约”，守约方如果口头、或回复微信同意，则是对新合同的“承诺”。双方只要达成一致，解除协议就已生效（或者说新合同）。
“达成一致”是重点
《民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。因此协商一致是重点。
不像签订书面解除协议，通过口头、或者微信方式沟通的情况下，如何理解协商一致？
笔者认为，首先应至少在两个层面达到协商一致。一是在解除层面达成一致，即双方均同意解除合同；二是在解除合同以后的违约责任、结算和清理层面达成一致（简单来说是赔偿问题）达成一致。
其次，双方的表述应当清晰、不存在其他争议。应当联系前后语境或者上下文来分析，是否有存在其他含义。
另外，如果存在双方未讨论赔偿问题，只是均同意解除合同。那么不能视为守约方放弃赔偿要求，仍然可以通过诉讼、仲裁方式主张权利（即保留追偿权的解除）。
达成一致后不可轻易反悔
合同的订立，即可通过书面，亦可通过其他方式。只要双方协商一致，守约方口头或者微信作出承诺时，新合同就已生效，也可视为为原合同的解除的时间。
如果守约方事后再反悔，即便不签订书面解除协议，也不影响此前作出承诺的法律效力。
