6月26日，北京突然发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（其实叫什么无所谓），《通知》主要涉及到以下几点：一、调整首付款比例及房贷利率下限；二、多子女家庭购买二套（强行）认定为首套；三、“绿建”可多贷款；四、推旧房交易。
其中三四主要针对购买新房目前还没有具体落地措施，不好评论。大家主要关心的就是和。
那么在新政实施后，在签订二手房 合同时应有何影响？目前正在履行的合同，又有什么需要注意的？
正准备签订合同
由于贷款比例和房贷利率下限调整，原本买家准备的首付款中，可以多出一部分流动资金，可能直接造成合同的交易节点安排和付款方式发生变化。
作为买家来说，可以利用流动资金适当提高定金付款比例，防止卖家毁约（姑且认为新政会造成楼市回暖）。但同时买家也应注意一点，合同中对贷款审批不通过后的处理办法，如果约定现金补足，要有心理准备。
此外，新政刚实施可能会引起市场短期波动，因此建议双方将合同履行期限尽可能压缩，履行期限越短交易相对越安全。
正履行中的合同
不同于前些年的“收紧”政策，会造成已经履行的合同因为新政实施发生重大变化，无法继续交易，进而引发大量诉讼。最近的新政都是刺激性政策，不会造成合同无法履行的情形。
可能上半年双方签订合同时房价正处低位，新政实施后有卖家可能认为卖低了想要毁约。买家对此应当注意，如卖家流露毁约意图，应当拒绝并立刻采取法律行动。
对于房价上涨后产生的差价，买家可以主张卖家承担相应损失。
