与签订正式合同不同，有些二手房买卖双方在正式合同之前，先签订了订购书、认购书等，一方仅支付了定金，约定某个时间再签订正式合同。
与签订正式合同不同，此时买卖双方构成的叫做“预约合同”关系。签订正式房屋买卖合同后，一方违约按照合同约定，守约方可以主张一系列的损失没有争议，但是签订预约合同后，一方反悔不签订正式合同，给守约方造成的损失，守约方是否可以突破定金数额来索赔呢？
答案：实践中存在争议。
与正式合同的违约责任不同，预约合同违约方所要承担的叫做“缔约过失责任”也就是属于一种信赖利益损失。由于这种信赖利益损失不太好判断，实践中在守约方没有太大损失（一般预约合同履行时间不长）的情况下，绝大多数法院只支持预约合同中约定的定金罚则。
但是，但是，这也不一定。如果凑巧双方赶上什么新政发布，导致房价短时间出现了大幅度变化，这样因为一方违约，给守约方造成的损失可能就会突破定金数额。
以房屋差价为例，如果法院还按照定金罚则判决，那显然会导致严重的不公平。实践中，针对此类纠纷，法院一般从双方过错、合同履行情况等多方面考虑，将房屋差价纳入了信赖利益损失中，判决违约方赔偿损失。
由此可见，仅仅签订预约性质的协议，也不能轻易违约拒绝签订正式合同，否则也有可能突破定金数额赔偿。
