在房屋买卖进行到缴税后发生纠纷，最后无论是法院判决结案还是双方自行解除，都面临着退税的问题。如果已经缴纳了契税，在哪些情况下可以退，哪些情况不可以退就是个问题了。
已缴税未过户
这种情况下因新的房屋权属尚未登记，一般来说是可以退的。我国《契税法》规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
也就是无论法院判决解除合同，还是双方协商解除合同，只要没过户，都可以到税务机关申请退税。
已缴税已过户
这种情况下就比较麻烦了，一般观点双方协商解除合同，也不可以退税了，只能在同时满足两种条件下可以退税。一是法院判决撤销合同或确认合同无效；二是法院判决撤销房屋所有权证。
按照普遍观点来看，税务机关征税并不关注个体间的法律合同关系是否发生变动，而是关注实质经济效果。
即便个体间的合同关系解除、撤销、无效，但是房屋过户已经产生了实质的物权变动，就会产生经济效果。
不能退谁来承担损失
如果合同被确认无效或撤销，一方已缴的税费又不能退，这就导致了变相的损失。如果因为合同有责一方的原因导致，那么有责方应当予以赔偿。如果双方均有过错，那么双方均摊这部分损失。
