在房屋交易过程中，一方因为种种原因延期履行合同义务，因此可能会产生逾期违约金。如果延期一方未能按合同约定支付延期违约金，另一方有权暂停交易吗？
举例来说，合同约定10月1日过户，过户前3日A（买方）支付总房款100万元，延期一日按照总房款的万分之五支付延期违约金。9月30日A支付100万元，但是拒绝就其延期的2天支付1000元违约金。B（卖方）以此为由拒绝过户可行吗？
答案：不可以。
理论上讲，A的直接合同义务是支付房款，1000元是其延期所承担的违约责任，但违约责任并非直接的合同义务（或者认为是违约的后果）。
B拒绝过户（即行使“先履行抗辩权”）的前提，是A有直接违反合同义务的情形出现，也即拒绝支付100万元房款，而非延期履行违约金。只有A违反合同义务，B才能以此作为理由，行使先履行抗辩权。
简单来说，房屋买卖过程中，如果出现了金额较小的争议，一方又不愿意支付小额的违约金，双方都应先行搁置争议，完成房屋交易。后续守约方可以就前面的争议另行起诉解决，而不能直接拒绝付款或是拒绝过户，否则僵持起来倒可能自己更吃亏。
