最近一段时间已经不止一人咨询笔者，称签了合同以后才知道卖方是法拍来的房子，认为卖方没有如实告知该情形，想要解除合同。
先说观点，笔者认为即便卖方没有告知房屋来源，也难以认定卖方违约。
首先“法拍房”并不代表房屋存在任何质量问题，亦难以代表房屋“不吉利”。
不同于“凶宅”给购房者造成的严重心理影响，法拍房是司法拍卖而来，从本质上说与房主继承、析产等方式获得房屋没有本质区别，如果认为法拍房不吉利突破了一般人的传统认知。
普遍观点看，房屋是拍卖还是继承、析产而来，并非是卖家需要披露的重大事项，因此即便卖方未告知是法拍房也不构成违约。
抛开上面的问题，总之一句话：如果能够证明房子因为是法拍房，就对房屋价值、使用或后续交易产生了重大影响，那卖方可以主张对方故意隐瞒房屋重大瑕疵，以此要求解除合同。
有的买家可能心里不爽“卖家法拍来的房子价格这么低，一转手就高价卖出，凭什么？”其实法拍房不是人人都有能力获得的，有些房子需要清退原房主或租户，有些房子要全款买，因此买方也不能因此心里不平衡。
当然，如果卖方在没有清退房屋，或是房屋存在质量问题和“凶宅”等情形，这就需要卖方承担违约责任了，卖方不能以自己“不知情”是法拍来的房子作为理由。
