房屋买卖过程中，如果购房人支付的房款需要来源自他人，例如置换房屋采取“先买再卖”这种方式，那么对购房人来说风险颇高，但有一种方式能尽可能地减轻购房人风险，这就是设立“背靠背”条款。
何谓“背靠背”条款
“背靠背”条款一般在建筑工程领域合同中应用较多，一般是指双方在合同中约定，付款义务人（购房人）付款的时间、金额、方式等，以第三方向其付款作为条件，在第三方出现迟延付款的情况下，免除其向合同对方迟延付款所应承担的责任。
具体来说，比如在房屋买卖合同中约定：购房人已告知售房人资金来源需以其出售名下房屋作为前提，如购房人未能如期出售房屋获得款项，售房人充分理解购房人所面临的困难，购房人任何缓付、迟付的款项均不计取利息。
“背靠背”条款效力
一般来看，“背靠背”条款属于双方意思自治，如不存在法定无效情形下，应属于有效条款。即如果购房人未能按期出售自己的房屋获得款项，售房人不得主张购房人迟延付款的违约责任。
但也要注意，“背靠背”条款并不能免除购房人的支付义务，只是对付款期限进行了特殊约定。法院在审查此类纠纷时，也不是存在“背靠背”条款就一定判决购房人无责。如果购房人应当完成举证责任，且不顾能存在滥用条款或是怠于出售房屋，甚至故意阻挠合同履行的情形发生。
去年底最高法发布公告，否认了大型企业交易中拟定的“背靠背”条款效力，但目前尚未否认自然人或小企业间设立此类条款的效力，因此房屋买卖领域的“背靠背”条款效力还是有效的。
