二手房买卖纠纷中，有些当事人因为对方违约非常愤怒，咨询律师对方的违约行为是否构成诈骗。
其实绝大多数的纠纷，双方依然还是民事纠纷，上升不到诈骗的程度。那么合同纠纷与合同诈骗的主要区别在哪？
最重要——非法占有目的
这是区分民事合同纠纷与刑事合同诈骗最重要的区别点，对非法占有目的进行认定，应综合对方以下几点来分析：
1. 在签订合同时是否采用欺骗手段
2. 行为人有无履行合同的能力
3. 是否有履行合同的实际行为
4. 行为人对标的物的处置
5. 对违约责任的态度等等
例如合同诈骗模型最常见的，售房人虚构业主身份，压根房子不是售房人的，其明明知道无法办理房屋过户，仍然收取购房人的房款，那就属于典型的合同诈骗行为。
总之，如果分析行为人的所作所为可以得出其一开始就没有履行合同的意愿，签订合同只是骗取房款的手段，打算非法占有房款，这种情况下对方可能就涉嫌违法犯罪了。
如果对方的行为高度符合合同诈骗的情形，就要第一时间到公安机关报案了，没有必要采取任何民事手段。
当然也可以委托律师搜集证据，撰写报案材料，以便顺利立案。
