在房屋买卖合同履行过程中，本来自己是守约一方，却接到了对方发来的《合同解除函》搞得自己一头雾水，同时也很愤怒。
那么为什么对方会发过来这种“函件”？遇到这种情况下守约方又该如何面对？
多半是“无奈之举”
单方解除合同的权利，无非两种情形，一是满足了合同约定的条件，二是满足了法律规定的条件。
笔者遇到不少纠纷，违约方因为与守约方无法达成一致意见，难以协商解除合同，便单方向守约方发送《合同解除函》，寄希望通过这种办法解除合同。
在笔者看来这种行为无疑是违约方的破罐破摔行为。因为法律上并未赋予违约方单方解除合同的权利，没有权利自然其发送的函件也没有法律效力。
可以视而不见？
既然对方发来的函件没有法律效力，那么守约方是不是可以视而不见？笔者认为也不能完全视而不见。
一般对方要违约都有征兆，如果守约方对此早有心理准备，合同交易的程度也不深入，如尚未网签，同时守约方也不急于另外寻找交易机会，这种情况下不妨先晾一晾对方，同时告知对方没有解除合同的权利，希望对方秉承契约精神，继续交易，否则将承担违约责任。
依据自身情况决定
如果守约方急于交易，需要尽快寻找其他交易机会，那对方的这种举动无疑传递了一个信号：不管如何我就是不交易了，你看着办吧。
这样守约方就要尽快采取止损及维权手段了。从理性角度出发，如果还想继续交易，则应当起诉对方要求继续履行。
如不想与对方继续交易，最好与对方协商解除（无视对方发函），无法就赔偿达成一致的，保留诉讼权利解除掉合同。
如果违约方拒绝守约方的上述提议，表明违约方违约恶意程度较大，建议起诉解除合同，届时违约方无故拒绝解除合同的态度，都是法院判决增加违约赔偿数额的证据。
