为了降低首付甚至零首付购房，有中介撮合双方走“高评高贷”的方式买卖房屋。高评高贷的风险自不必多说，只谈买卖一方能否以高评高贷作为理由无责解除合同。
首先要强调的是，一份合同涉及到的方面很多，部分个别条款无效并不影响合同整体无效。走高评高贷肯定会产生两个价格，一是房屋的名义成交价，二是房屋的真实成交价，这主要涉及到合同中的价格条款。
一般来说，高评高贷确实违反国家法律规定，但结果仅是合同中的价格条款无效，非合同整体无效，因此任何一方不能够单方解除合同。如果一方以此作为理由不履行合同，另一方仍可以起诉要求继续履行，无非按照房屋真实价格贷款。
但是要注意的是，如果自己的资金不足以按照真实价格贷款交易，这种情况下强行要求继续履行就相对不利了，法院判决继续履行后反而自己无力履行，这种情况下就要考虑和对方解除合同了。
此外，虽然双方签订的房屋买卖合同不因高评高贷无效，但是与银行签订的贷款合同则可能因此无效或违约，银行可以就此追究购房人的违约责任。而中介也可能因为违反中介责任，面临行政部分处罚。
总的来说，高评高贷风险很大，购房人应该清醒的意识到相应的后果。
