签订房屋买卖合同时，买家口头询问卖家近期屋内是否有人去世（包括生病或自然死亡）卖家一口咬定没有。结果房子交付后，买家从邻居嘴里得知，几个月前卖家的母亲在家因病去世。
现实中，这种情况屡有发生。由于合同中只规定了屋内没有非正常死亡情形，卖家是否违约就存在了一定争议。如果买家起诉卖家违约，能够得到法庭支持吗？
违反口头约定也是违约
我国法律规定是认可口头约的效力的，口头约定也是合同的一种。违反口头约定，仍然可以构成违约的，违约方需要承担责任。与书面合同类似，口头约定仍然包含了要约与承诺这两个核心要素。
在上述这起纠纷中，买家询问近期屋内是否有人去世属于要约，当卖家作出否认的一刻，承诺就已经送达给了买家，此刻双方口头约定达成。违反的，自然要承担违约责任（当然，由于没有就违约金约定，法庭一般酌情判决）
现实举证较难
虽然口头约定也应遵守，但现实中存在举证口头约定较为困难的情形，只有充足证据加以证明，才能让法庭采纳，否则将陷入举证不能的窘境。
