购买还没下房本的房子，约定房本能够办理后再行过户，结果下本后卖家却偷摸将房屋抵押 ，这种情况下买家该如何维权？
按照之前《物权法》的规定，买家即便起诉过户，但法院认为房屋存在抵押，不动产登记机关拒绝办理过户，造成现实无法履行，一般只能按照卖家根本违约，走违约赔偿。
但在《民法典》实施后，买家除了可以走解除合同违约赔偿外，也可以起诉要求法院判决强制性过户。
原因：抵押权的追及效力
依据《民法典》规定，明确了抵押权在消灭前，始终存在于抵押物上，也就是即便房产过户，抵押权并不随着房屋所有权人的改变而消灭。这话听起来好像是在保护抵押权人，但其实对买家（债权人）来说，总比只能解除合同多出一种维权的选项。
由此，法院再审理此类案件时，就可以不用考虑行政机关是否限制房屋转移，放心大胆的判决强制过户了。
当然，作为卖家在判决后，应当尽快依据诚实信用原则解除房屋抵押，协助买家办理过户，否则将承担拒不履行判决的后果。
