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目前全国都在搞居住权试点登记工作，既然是通过登记设立居住权，那自然需要房主与居住权人自愿协商登记。

那么如果双方未能协商一致，或者有一些现实情况登记机关不予办理居住权登记，这样一方能否起诉要求法院裁判设立居住权呢？

这是个比较前沿的问题，笔者认为，居住权本质是用益物权的一种，原则上法院可以裁判设立居住权。虽然《民法典》仅提及了遗嘱设立和合同设立两种方式，但没有禁止法院裁判设立，这也就为诉讼解决居住权设立提供了基础。

法院的判决、裁判等法律文书具有设立、变更、消灭物权的效果，也就是持有法院判决、裁判的，不动产登记机关应当按照文书内容对用益物权加以调整。 当然，法院设立居住权属于利用司法公权力介入私权，因此不能不加以限制。

1. 首先，法院不能没有任何根据的赋予一方居住权，必须要有请求权利的基础，这种权利基础可以来自法定亦可以来自约定。法定如子女对父母的赡养义务、父母对子女的抚养义务；约定的如双方签订的居住权协议等。

2. 其次，要考虑居住权的主要作用——保障无房可居的特殊群体。另，也应该考察居住权人的生活水平，对弱势群体应当加以保护。

3. 最后，对居住权的存续期限应当加以限制。举例来说，如起诉为未成年子女设立居住权，则应当以子女成年作为期限等，不能无限制的加以延长，避免发生损害房屋所有权人的情况发生。

有些原本生活正常的夫妻为了达到种种目的，去民政部门办理假离婚，签订离婚协议并对包括房产在内的财产进行分割。由于是假离婚，因此财产分割一般具有某种目的，例如将房屋过户到一方名下。

结婚弄巧成拙，原本的假离婚结果因为一方变卦成了真离婚，那么这种情况下离婚有效无效？协议关于财产分割的部分又有效无效？

人身财产要分开

整体离婚过程，不仅包含了财产部分，还包括有人身关系的部分。婚姻关系的变更，除了当事人的意思表示外，还需要有行政机关具有公信力的登记，在行政部门（民政）登记过离婚后，除申请撤销离婚登记或提起行政诉讼外，婚姻已无恢复可能。

但是财产财产的分割就不一样了，财产的分割主要依据的是离婚协议。既然是协议，就要求这种民事法律行为是有效的。

《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，也即“通谋虚伪”行为。双方皆欠缺内心的效果意思，并且双方均知道离婚协议表面上达成的合意并非双方的真实意思，则构成这种通谋虚伪行为。

必须通过诉讼撤销

最高法的《民法典婚姻家庭编司法解释一》中规定了，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

也就是离婚后对财产产生争议的，要求认定离婚协议条款无效，需要到法院通过诉讼方式解决。