不少开发商在商品房买卖合同中约定，房屋交付日期为竣工验收备案之日。
正常情况下，竣工验收备案后代表着房屋完工，达到了交付标准，开发商为了避免违约金自然也会在竣工验收备案后通知购房人收房。
但现实情况不尽如此，有的开发商人脉广泛，甚至出现了项目仍在施工但已经完成了竣工验收备案的情况，距离购房人真正收房还有很久的时间。 等购房人真正收房向开发商主张违约金时，开发商又拿出合同说事，说依据竣工验收备案时间自己未违约。那么开发商的理由站得住脚吗？
笔者认为这种情况开发商仍然违约。开发商要完成交房义务，作为购房人来说应当是现实中的交房，而非纸面交房。 也就是购房人收房后应当可以直接装修或是入住，只有这种情况下开发商才算完成自己的义务，只要开发商没有现实交房，就属于违约，应当依据合同向购房人支付违约金。
笔者建议购房人在交房逾期后，应当尽可能取证，如到工地周边拍摄尚在施工的房屋，或者起诉后申请调取开发商的施工会议记录等，证明在约定交房日期后房屋仍在施工，不存在现实交房可能。
此外，如果开发商强行交房，但房屋连最基本的消防、燃气等工程都未完成，无法让购房人正常生活，开发商也不算完成交房义务，购房人在真正完成上述工程后，仍可向开发商主张违约责任。
