二手房买卖，交易卡在贷款这个阶段，进而产生的纠纷不少。该阶段发生问题主要是两种情况，一是个人征信、流水等未达到银行要求，未能获批；二是贷款虽然批下，但额度不足。发生这种情况后，后续交易受阻，买卖双方该如何处理？
最根本——依据合同条款
首先从合同条款入手，一般合同条款中就买家付款方式等均有约定，选择首付+贷款方式购买的，要看合同中有没有贷款不获批或者贷款额度不足时的处理办法。
如果有遇到上述情况要在一定期限内二次申请贷款，依然不获批后须一次性补足等内容。买家又无力补足的，则要承担违约责任。
但是如果有贷款不获批，双方无责解约的约定，则买家有权解除合同，卖家应当退还收取的定金、首付款等。
没约定——也分两种情况
如果合同中没有贷款未获批后如何处理进行约定，则也分为两种情况。一是买家自身原因导致未获批，这种情况下无力补足房款的，大概率会被认定为违约；二是政策原因，如调整房贷政策，则属于不能归结于双方的原因，无责解约。
特别注意——恶意阻挠贷款违约
有的买家想要无责解约，尤其是合同中约定了无法批贷后无责解约的条款，有买家可能想要走这条路，故意提供错误的个人信息等，导致银行拒绝批贷。
但请注意，恶意阻挠银行批贷，属于故意为交易设置障碍，最终被认定后还是应当承担违约责任。
建议——仔细斟酌条款慎重签字
如果对贷款没有十足的把握，或者工作不太稳定的买家，在签订合同时千万注意贷款未获批后的解决方式条款，一旦签订需要现金补足的，则要按照合同约定用现金补足，没有能力的千万别强行签订，以防承担高昂的违约赔偿。
