二手房或新房交易，房屋的产权#过户 登记均是最为重要的环节。房屋过户后，标志着本次交易基本宣告结束。但纠纷往往就出现在最后的过户环节。一般来说，出现以下四大原因，将阻碍过户登记。
无产权证（或产权不明晰）
一些二手房交易，房屋属于回迁房。卖家在房本尚未下发的情况下（其实严格说，签订合同时卖家并不是真正的产权人）就急于售房。如果因为某些原因房本迟迟没有办理，买家即便起诉也无法获得房屋产权。
另产权不明晰也存在不能过户的情形。例如房屋在卖家老人名下，老人去世后在尚未过户给子女，也未有房屋确权判决、调解书、公证书的情况下，子女就急于卖房，可能导致房屋无法及时过户。
不符合上市交易条件
某些房屋属于政策房、央产房，依据相关政策，必须要符合某些上市条件后方可过户。但请注意，如央产房的上市政策可能随时调整，也存在诸多不确定性因素，这就导致签订合同时即便符合上市政策，但就是无法办理上市。即便可以办理，也会拖上多年。
本人建议，政策房、央产房要慎重购买，即便买也要在符合上市条件后再签订合同，不要提前签订，合同履行期过长会急剧增加不确定性因素。
有抵押
目前带押过户尚未大面积施行，解押后再过户仍是主要选项，房屋过户前存在抵押，一般无法过户，所以在安排房屋交易时，一定对卖家何时、何种方式涤除解押权进行明确约定，如卖家自筹资金，那就要约定最晚期限，超期后买家可行使解除权不再购买。
如买家负责提供首付给卖家资金解押，那买家不从约定的，卖家同样可以单方解除合同。
有查封
存在司法查封，会导致房屋无法过户。这种情况较为复杂，要看被案外人申请保全查封的案件，已经进行到了哪个阶段。如是诉前保全，可向法院申请保全异议（5天内）如执行保全，则要走执行异议程序阻挡。
