二手房纠纷产生后，双方对诉讼的发生都已经有了明显的预感。有的卖家本是违约方，知道诉讼必败无疑，担心买家要求继续履行购房，就想趁着对方起诉前赶紧“出售”房屋。
之所以给出售加上引号，是因为这笔交易并不真实，是卖家找来的朋友，暂时将房屋过户。这种确实会给买家后面的诉讼带来麻烦，但也不是无计可施。
上述卖家和第三方的行为，就是所谓恶意串通情形。恶意串通，是指合同的双方当事人非法勾结，为牟取私利，而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同。恶意串通的法律行为是无效的，自然签订的合同也是无效合同。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。由此方式，可以尝试回转房屋所有权。
所以，起诉确认对方与第三人签订的房屋买卖合同无效，是必经的一步。
看似简单，但事实上，对于恶意串通的认定难度很大，是否恶意串通一般只有对方和第三人间明白，外人很难知晓，只能通过交易细节加以推断。
一般认为，如果有以下几种情况，则对方恶意串通他人：第三人是否看房、核实权属、支付了合理对价等，从交易方式和交易时间看是否符合房地产交易惯例，如果有难以自圆的情况，则可能认定为恶意。
归根结底，在对方违约后，及时诉讼并采取保全查封措施，才是最为稳妥的方式，否则拖来拖去，最后给自己维权增加了很大阻碍，真就得不偿失了。
