网签备案 与房屋差价看似是两个不相干的事情，但在二手房 纠纷中，二者之间还是存在着一定关联的。之前谈到过，在一方违约后，房屋差价作为预期利益损失，作为守约方是可以主张的。如房价下跌背景下，买方违约，卖方是可以就再次出售房屋时所产生的差价，向违约方即买方主张。
现实中，有些二手房纠纷产生的节点不尽相同，有些进行到签订合同后产生纠纷，有些进行到网签备案后产生纠纷。
这就产生一个问题，买方违约后，卖方单方行使合同解除权，一般仅能就主合同起到解约的效果，而网签备案需要双方共同申请撤销，或者法院依法判决撤销。这就导致房屋因为网签备案，不能继续继续上市交易。
在法院审理时，会对房屋买卖合同的解除时间进行认定，一般是守约方行使解除权的时间。
但房屋差价如果以主合同解除时间作为评估时间，这就会导致卖方因为网签备案没有撤销，在解除主合同后仍不能继续上市，损失还在扩大。
因此原则上，法院应以判决网签备案解除时间作为评估房屋的市值的节点，如此对守约方才更为公平。
所以对于已经网签备案的纠纷，相对来说涉及的方面更多，更为复杂，在诉讼时更应厘清自己的损失状况。
