无论购买新房 ，还是二手房买卖，合同一般都会约定总价一定比例的违约金。尤其是二手房买卖，有的违约金数额约定到20%或者30%之高。在一方违约后，守约方自然可以主张合同约定的违约金，但我们也知道如果没有那么大实际损失的情况下，违约方可以主张下调违约金数额。那么是否能够理解为：违约金=实际损失？
这么理解对于违约方来说过于乐观。虽然违约金是基于实际损失所产生的，但不等于违约金数额就一定会等于守约方的实际损失。相关法律规定：当事人约定的违约金超过造成损失的30％的，一般视为“过分高于造成的损失”
违约金的作用是什么？一是补偿给守约方损失；二是还具有惩罚违约方的作用。简单来说，补偿为主、惩罚为辅。
那么30%的含义就显而易见了，作用就是为惩罚违约方的标准划了一根线。如果法院判决在守约方实际损失+30%这一范畴内，都算合理。
当然，房屋金额往往较大，对个人和家庭的影响很大，因此即便是守约方实际损失的30%，有的也可以达到十几万甚至几十万元。
加之有的违约方虽然不存在约定或法定免责的理由，但确实也存在客观缘由，因此法官对违约方的惩罚力度会比较审慎。
