二手房买卖 涉嫌承担刑事责任的几种情形

二手房买卖属于民事范畴，产生纠纷后，一般接受《民法典》及相关司法解释调整。但出现一些恶劣情形，当事方则可能涉及刑事责任，受害人应当采取报案等措施及时止损。如果再通过民事途径维权，既耽误时间，也难以在第一时间获得保障。
虚构内部房、回迁房
这算是最常见的诈骗手段，不法分子例如称自己有内部房“资源”，按照明显低于市场均价的价格与被害人签订合同。签订合同后，对方屡次三番推诿拒不过户，到最后可能彻底失联。
对方的行为其实符合了合同诈骗罪的构成。为了博取受害人信任，不法分子还会采取伪造合同、房产证等方式。所以但凡有人以明显低于市价卖房，都不应轻易相信。
中介卷款跑路
现在大城市的二手房中介已经比较规范，但一些小城市的中介市场仍然比较混乱。个别中介采取冒充房主、提供虚假房本等方式与受害人签订合同。但到下一步交易前，中介人去楼空，受害人方才知道上当。
所以在通过一些不知名的中介交易前，最好上网查询该中介的信用资质以及是否涉诉。
中介截留资金使用
签订合同后，买方应当将房款支付至按照合同约定的账户，能够采取第三方监管的，要走监管账户。不要按照中介要求付款至其他账户中。
此前就有过这种情形，购房人按照中介要求直接将房款支付到了第三方账户，中介将房款挪作他用了。最后该中介因为挪用资金罪被判刑。
“一房二卖”个别情况也违法
一房二卖一般情况下承担的是民事违约赔偿责任，但如果卖房人从一开始就具有骗取他人钱款的目的，虚构事实、隐瞒真相，肆意挥霍他人房款，导致无力偿还，则可能涉嫌合同诈骗罪。
目前，房屋主管部门采取了多种措施防止一房二卖，效果比较明显，此类情形并不常见，但仍应当引起警惕。
总之，一旦发生了上述可能涉嫌刑事的，受害人应当第一时间报警处理，或者委托律师了解案情提交报案材料，尽量争取刑事立案。