二手房纠纷中，经常遇到有人询问自己作为守约方，可以向违约方主张哪些损失；或是违约方询问，自己应当承担对方的哪些损失。如：房屋差价、中介费、解押垫付的资金利息、提前清退租户的违约金、律师费等。
上述这些款项，大概分为两类，一是积极损失（已发生的损失）二是消极损失（未来产生的损失）有些属于包含关系，即主张了A就不能主张B；有些则要依据合同约定，无约定无法主张；有些则要依据守约人自身情况决定是否主张。
房屋差价&中介费等则一主张
本人多篇笔记都谈到了房屋差价问题，具体不再赘述。但为什么将房屋差价和中介费一起说，本人认为，在主张房屋差价后，一般中介费就很难被支持了。
说一下原因，房屋差价是预期利益的一种，即守约方在完成交易后，依据交易时间节点可以获得的利益。这是从法律上给予守约方一种假设。而中介费是获得这种预期利益所要付出的必要成本。
简单来说，想要对方赔偿房屋差价，就要付出中介成本；想要回中介成本，就要放弃预期利益主张，也就是房屋差价。
同理，上面提到的解押垫付的资金利息、提前清退租户的违约金、已付房款利息等与房屋差价也是这个关系，比如卖家为了准备交易进行了一系列操作，买家违约后，卖家如果主张差价损失，后面的一系列损失则都被差价损失所吸收。
律师费
如果要求违约方承担律师费，有两个条件，满足一个即可：一、合同约定违约方承担律师费；二、仲裁管辖，法院不行。
是否逐一主张？
那么假如守约方起诉对方赔偿，是否要逐一主张上面的损失呢？也不尽然。
司法实践中，大原则是对守约方损失“填平”。如果定金数额够高，完全囊括了上面种种损失，再多折腾也意义不大，直接走定金罚则即可。
如果定金不够覆盖损失，可以主张违约金。上面种种损失，作为“武器”去抵抗对方请求下调违约金的抗辩。
如果约定的违约金不高，或者压根没有约定违约金，定金也不够弥补损失。则可通过定金+损失赔偿主张。
