“小产权房能买吗？”
“小产权房合同有效吗？”
“遇到拆迁，小产权房主能获得补偿吗？”
围绕小产权房产生的话题由来已久，要回答上面三个问题，先要了解小产权房是怎么回事。
两大违法
一般观点认为，房屋具有两大属性，一是居住，二是保值增值。
我国土地性质分为两种，一种是国有土地，一种是农村集体土地。有房本的房子，是开发商经过批准后建设在国有土地上的，要经过一系列的政府部门监管，直至住建部门竣工验收。而农村集体土地，为了保障农民生计对转让有着严格要求，只能在本村集体经济组织成员内流转，小产权房就是建立在集体土地的房屋。
由此可见，小产权房的两大违法特征：1、未经批准违法建设、未经住建部门验收违法投入使用；2、违法销售给集体经济组织成员以外的人。
两大危害
上面提到了，房屋的两大属性是居住和保值增值，小产权房均没有这两方面的属性。
首先大开发商是不会承揽小产权房项目的，只有小公司才会接这种活，由于从批准建设到最后验收，均处于政府监管之外，房屋质量难以保证。
其次由于购房人天南海北，大多不属于集体内成员，没有房本自然就不具有合法流通性，保值增值作用无法保障。
回应三个疑问
回过头再看这三个问题就不难回答了。
有人寄希望于国家给小产权房“转正”，目前看这纯属自娱自乐的说法。2020年，自然资源部和农业部联合发文再次明确：不得对小产权房确权，更不能通过把小产权房确权的方式将违规使用的土地合法化。既不安全又无法交易的小产权房，小产权房自然不能购买。
目前普遍司法观点，对小产权合同的效力均持否定态度，也就是合同无效。
遭遇拆迁，一般补偿款下发到集体土地所有权主体（村委会等），后再分配给具体村民。如果村委会等和小产权房主另行签订补偿协议，支付补偿金自然可以，如果没有补偿协议，一般只能按照合同无效的后果来处理。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
