“交房逾期两三年了，实在拖不起了，能起诉退房吗？”
“交房都5年了，房本还没办下来，能退房吗？
“好几年了，开发商一直拖着，到现在都找不到他们人了，房本也没办下来，怎么办？”
有时候面对这种咨询，真觉得我们的购房人太善良了。一套房子交房都5年了，房本下不来，开发商说什么是什么，不采取任何措施还在死等。
有的人可能听过这种说法，解除权必须在一年内行使，也就是所谓——解除权是有除斥期间的。
确实如此，《民法典》第五百六十四条：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
也就是说，房屋买卖合同中即便没有约定，因为逾期交房，购房人想要解除合同也应该在一年内行使，超过一年丧失合同解除权。（当然还是可以主张违约责任，但是不能退房了）
房子交没交付，是一个简单明了的事实，开发商对购房人提出的退房诉请，其实没有太多抗辩理由，最多也就是短期内可以交房（必须提交证据证明），违约情节轻微不能解除。但是超过一年就给了开发商一个较为合理的理由——超过除斥期间。
可话说回来，如果开发商交房根本遥遥无期，恨不得地基都没打，又不让购房人解除合同，只能苦等，岂非荒谬？
个人认为，这种情况购房人还是可以起诉解除的。
首先，从除斥期的法律规定来看，虽然不能直接起诉，但假定满足以下两种情况：一、先行催告开发商，给予对方一定的合理期间来履行；二、催告后，开发商仍未履行交房义务，重新获得合同解除权。
另外一方面，除斥期是基于合同的所产生解除权，如果交房遥遥无期，属于法定解除权的行使，不受除斥期约束。
归根结底，如果开发商在履行交房义务面前，存在实质阻碍，导致购房人根本无法实现合同目的，即便超过交房期限一年，还是可以起诉解除合同退房的。
