二手房纠纷 微信沟通要慎重

二手房买卖产生纠纷后，一方既要与中介沟通，又是要与对方沟通，还可能三方沟通。为方便，现在大都采取微信建群等方式来进行。这种方式虽然高效，但也有弊端，如果一时没想好就随意在群内留言，可能会导致对自己不利的后果。
依据《民法典》规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
双方签订正式的存量房买卖合同，基本上都采取书面形式。但有时补充、变更协议，就不再采取书面形式了。
比如买家在微信群里提出资金周转困难，要延期履行。卖家回复同意，实际上就是一个简单的变更协议。
上面这种情况较为简单，争议不大。
但有的二手房纠纷较为复杂，双方对立情绪比较突出，争议很大。在微信群里留言要格外慎重，避免因为一时情绪波动，发出一些文字，最后被法院认定成双方就合同履行的重要问题达成“合意”，就比较被动了。
举例来说，卖家在合同尚在合同履行期内提出解约，买家没有仔细思考，就在微信群里留言“解约可以，但是你要赔偿我损失。”事后又反悔想要继续购买，这时就会比较麻烦了。
后面起诉到法院，法官会对于当事人提交的通话录音、聊天记录等综合分析，得出双方到底是就合同解除与否磋商，还是已经达成合意。
如果被认定成达成合意，买家要求继续履行的诉讼请求就很难获得支持，只能就违约赔偿主张权利。
所以，二手房出现纠纷，充分沟通是有必要的，但是切记不要随意在微信群（当然也包括线下见面时）随意说，重要的如合同是否继续履行还是解除、扣除定金、违约金数额等最好采取书面方式通知，避免事后又反悔。