经常有买家咨询笔者，因为与卖家存在纠纷，在双方合同尚未解除的情况下，卖家又在其他中介上架房屋，甚至与他人签订了房屋买卖合同。这种情况下，双方签订的合同有效无效？卖家与他人签订的合同又有效无效？
从法律上来说，双方签订的房屋买卖合同属于债权范畴，债权具有以下特点：平等性、非排他性以及不能对抗第三人。也就是说，卖家以同一房屋先后与他人签订多份合同，这些合同间的效力均不受影响，均为有效合同。
既然合同均为有效，但是房子只有一个，卖家只能择一份合同履行。如果买家于起诉时，房子仍在卖家名下，仅凭卖家另行上架房屋待售或更进一步与他人签订了合同，仍不宜认定卖家违约（合同另有约定除外）。
作为卖家也要注意，即便卖家违约不买，也最好在合同解除后再与他人签订合同出售，否则一旦买家又转变态度继续购买房屋，届时自己无论怎么做都面临违约风险，至少要对一方承担违约责任。
