近一段时间，北京有几处大地块在拆迁，各路中介开始活跃兜售回迁房。看着低价的回迁房，不少人心动了，但是回迁房能买吗？交易中会不会有什么问题？产生的纠纷又多不多呢？
首先明确，一般来说已经下本的回迁房与其他二手商品房区别不大，因此主要讨论的是尚未下本的回迁房买卖有哪些风险。
风险最高 买回迁指标
回迁指标的价格最低， 但是风险无疑是最高的。所谓购买回迁指标，其实买的是被拆迁人的拆迁补偿利益。虽然拆迁补偿利益属于财产性利益，法律未禁止转让，但在实际履行中面临着太多的不确定性因素。 房子何时开工、建成？质量有无问题？房主愿意配合过户？家庭有无纠纷？房本何时下发？即便可以改底单（能改也是临近下本前）的多年时间里，购房人都会被上面这些问题困扰。
风险居中 购买在建房
风险小点的是买在建中的房子，起码房子有模样了，但是买这种房子风险还是不小。房子烂尾、房本迟发的风险不谈，主要集中在房主身上。交了钱，房主变卦、家庭纠纷同样会引起纠纷。
风险较小 购买建成房
相对风险最小的就是等待下本的建成房了，房子已经可以交付，看得见摸得着就相对好得多了。购房人要及时占有房屋，同时关注办理房本的相关信息。
建议谨慎购买
上面所说的风险大小，是在购买无本回迁房的范围内，无论哪种情形相对可以即时过户的正常二手房来说风险都要大得多。
因合同履行时间长、房价波动、契约意识淡漠、家庭情况变化，无本回迁房买卖一直是房屋买卖合同纠纷中高发领域，因此对于无本房子能不买最好别买。
