花重金租来的商业店铺，经营数月生意仍不见好转，这种情况下可以要求出租方调整租金吗？
正常情况下，合同生效后双方协商一致的情况下才能对合同条款进行变更，也就是租户可以提出调整租金的申请，如果出租方同意当然没有问题。
但如果是出租方不同意，租户想要调整租金，就属于单方行使合同的变更权。
想要单方行使权利，可不是简单的一件事。
首先要看合同是否有变更合同价款的依据，如果有自然可以依据合同行使权利。
如果没有则要进一步分析，也就是自己的店铺生意差，是否与出租房没有尽到合同义务有因果关系。
举例来说，出租方要提供给承租方合格的房屋，如果店铺三天两头不是漏水就是断电，严重影响了承租人正常经营，这种情况下既可以要求出租人赔偿损失，也可以要求降低租金。
再如，店铺周围如果突然进行长时间的施工作业，封闭道路影响店铺生意，这种情况下属于不可抗力，也可以要求出租方适当降低租金，均摊损失。
总的来说，如果生意差与出租方提供的房屋或服务无关，一般情况下是不能单方主张降低租金的，要依照合同约定支付房租。
