近日有媒体报道零首付购房再现江湖一事。“零首付”购房其实不是个新把戏了，在大市场不好的情况下，开发商、中介想尽办法快速消化库存房“零首付”是惯用手段之一，但背后购房人的风险极高，甚至面临刑事责任。
大幅增加后期还款压力
一般“零首付”无非几种套路：1.开发商无息垫付首付款，后期购房人还款 2. 虚抬房价，高评高贷 3. 唆使购房人用消费贷支付首付。
除1是开发商变相降价外，2、3情况都会大幅增加购房人后期的还款压力。说的通俗点，只是拿房快，一时爽。
那么爽完了之后呢？购房人面临的可能是高昂的贷款压力。高评高贷自不必说，每个月的还款成本都在增加。由于消费贷不能直接打给开发商，中间还要倒几手，风险自然也就增加了不少。
面临刑事风险陡增
除了还款压力大幅增加外，更重要的是购房人可能面临的刑事风险。《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》《个人贷款管理办法》均明确，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。
个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。
也就是说，银行禁止将消费贷用于非消费领域，包括购房、炒股、理财、以贷还贷等，都属于扰乱金融市场秩序的行为。
一旦银行追究起来报警，购房人可能面临承担“骗贷”的刑事责任，如涉嫌骗贷罪、贷款诈骗罪等。 一些开发商或中介只顾尽快卖房，却不顾购房人的巨大风险，因此面对“零首付”购房，购房人应当慎之又慎。
