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相较于其他住房，购买婚房（无论新房还是二手房）更容易引发纠纷，这其中既有内部纠纷也有与卖家间的外部纠纷。

下面就列举一些常见的婚房纠纷情形，在购买前应当引起购房人的注意。

内部纠纷

首当其冲的就是产权登记问题，领证前买房一定考虑清楚房屋登记在谁的名下。客观上讲，如果是一方出资最好登记在一方的名下，如果是双方出资则应当登记在双方名下。

当然这会引发出另外几个问题，常见的有：

1. 一人出资登记一方名下婚前下本无房贷→个人财产；
2. 一人出资登记一方名下婚后下本无房贷→个人财产；
3. 一人出资登记一方名下婚后共同还贷款→个人财产，共同还贷及增值部分属共同财产，未还贷款属个人债务；
4. 一人出资因无购房资格登记在对方名下→一般属结婚为目的赠与，共同所有；如明确出资方婚前赠与属对方名下；
5. 双方出资登记两人名下→共同所有；
6. 双方出资登记一方名下→一般为共同所有，如产生纠纷还要结合具体事件分析。

外部纠纷

购买婚房（二手房）的购房人房屋的要求也较高，一般房屋要求屋内不能出现非正常死亡情形，但很多人要求婚房不能发生过死亡事件，即便正常病亡也不能接受。

这就要求购房人在签订合同前一定要将相关条款写入合同，并写明如果售房人隐瞒相关情况，要承担违约责任。

最后提醒，如果对于婚房有着特殊的要求，一定要将相关要求提前告知中介和售房人，并将要求落在纸面，否则一旦发生纠纷难以主张维权。

无论是餐饮、培训机构还是健身场所，在租赁铺面后装饰装修是必要投入，一旦租户与产权方产生纠纷，装饰装修的损失就成了双方争议的焦点之一。 那么装饰装修的损失应该由哪一方来承担呢？

万变不离其宗，首先双方合同有约定的，肯定优先适用合同约定。因此本文讨论的是在没有合同约定的情形下责任划分问题。

最高法《审理城镇房屋租赁合同司法解释》规定，在租赁合同解除时，对装饰装修没有约定的参考以下方式处理：

1. 出租人违约，出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；
2. 承租人违约，承租人无法要求赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值。但出租人同意利用的，应予适当补偿；
3. 双方均违约，装饰装修残值损失由双方根据各自的过错承担相应的责任；
4. 双方均无过错，由双方按照公平原则分担。

如何计算

一般来说，装饰装修随着房屋使用，价值会逐渐降低，因此损失数额均是装饰装修的“残值”。那么残值如何计算呢？

残值≈装修总费用/租赁时间x剩余租期 例如装修投入100万元，合同租赁时间60个月，2年后出租人违约导致合同解除，那么承租人可以主张的装饰装修损失大致为100÷60=20×36=60万元。

至于装修总费用，如果承租人保存好全部票据可以证明投入自然最佳，如果未能留存那就只能通过评估方式来证明投入总金额了。

花重金租来的商业店铺，经营数月生意仍不见好转，这种情况下可以要求出租方调整租金吗？

正常情况下，合同生效后双方协商一致的情况下才能对合同条款进行变更，也就是租户可以提出调整租金的申请，如果出租方同意当然没有问题。

但如果是出租方不同意，租户想要调整租金，就属于单方行使合同的变更权。

想要单方行使权利，可不是简单的一件事。

首先要看合同是否有变更合同价款的依据，如果有自然可以依据合同行使权利。

如果没有则要进一步分析，也就是自己的店铺生意差，是否与出租房没有尽到合同义务有因果关系。

举例来说，出租方要提供给承租方合格的房屋，如果店铺三天两头不是漏水就是断电，严重影响了承租人正常经营，这种情况下既可以要求出租人赔偿损失，也可以要求降低租金。

再如，店铺周围如果突然进行长时间的施工作业，封闭道路影响店铺生意，这种情况下属于不可抗力，也可以要求出租方适当降低租金，均摊损失。

总的来说，如果生意差与出租方提供的房屋或服务无关，一般情况下是不能单方主张降低租金的，要依照合同约定支付房租。

网签是房屋过户中一个较重要的环节，有些人看来即便没过户，只要网签了就万事大吉。

但现实中房子网签后被另案查封的情况不在少数，那么遇到这情形购房人该如何维权？

合同有效但无法起诉过户

一般来说，善意买受人不会购买被查封的房子，因此基本上都属于“签后查封”。

依据法律规定，即便法院对房屋进行了查封，但房屋买卖合同的有效性依然不受影响。但合同有效不代表可以起诉要求继续履行过户。

从法律上讲，房屋只有过户所有权才能变更为买受人，房屋在过户前前被查封，这种属于房屋权利存在瑕疵，买受人要求继续履行合同、协助办理过户手续，属于客观履行不能的情形，无法得到法院支持。

购房人三大救济方式

首先大的救济方向分为两类：要房子和不要房子

查封异议

可以考虑对法院查封提出异议。 需要注意的是，只有同时满足以下几点才能“消灭”掉法院查封：

1、查封时房屋价款已经付清

2、查封时房屋已经由买受人占有

3、买受人对没有办理过户手续没有过错。

提供担保

这个方式只能与查封法院协商，无论是房主还是购房人，只要能够提供其他担保，获得法院同意的，就可以解除查封，这样双方就能继续履行合同进而过户了。事后购房人可以再向房主追偿。

解除合同

这种办法属于不要房子要赔偿的办法。 到了合同约定的过户时间，房主还不能解决另案查封的问题，购房人可以起诉解除合同并向房主主张违约赔偿。

近一段时间，北京有几处大地块在拆迁，各路中介开始活跃兜售回迁房。看着低价的回迁房，不少人心动了，但是回迁房能买吗？交易中会不会有什么问题？产生的纠纷又多不多呢？

首先明确，一般来说已经下本的回迁房与其他二手商品房区别不大，因此主要讨论的是尚未下本的回迁房买卖有哪些风险。

风险最高 买回迁指标

回迁指标的价格最低， 但是风险无疑是最高的。所谓购买回迁指标，其实买的是被拆迁人的拆迁补偿利益。虽然拆迁补偿利益属于财产性利益，法律未禁止转让，但在实际履行中面临着太多的不确定性因素。 房子何时开工、建成？质量有无问题？房主愿意配合过户？家庭有无纠纷？房本何时下发？即便可以改底单（能改也是临近下本前）的多年时间里，购房人都会被上面这些问题困扰。

风险居中 购买在建房

风险小点的是买在建中的房子，起码房子有模样了，但是买这种房子风险还是不小。房子烂尾、房本迟发的风险不谈，主要集中在房主身上。交了钱，房主变卦、家庭纠纷同样会引起纠纷。

风险较小 购买建成房

相对风险最小的就是等待下本的建成房了，房子已经可以交付，看得见摸得着就相对好得多了。购房人要及时占有房屋，同时关注办理房本的相关信息。

建议谨慎购买

上面所说的风险大小，是在购买无本回迁房的范围内，无论哪种情形相对可以即时过户的正常二手房来说风险都要大得多。

因合同履行时间长、房价波动、契约意识淡漠、家庭情况变化，无本回迁房买卖一直是房屋买卖合同纠纷中高发领域，因此对于无本房子能不买最好别买。